+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расчет налога за сдачу квартиры в аренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если вы имеете статус ИП, то размер налога также будет различаться, в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Посчитали, как выгоднее платить налоги со сдачи квартиры. Штрафы за неуплату налогов тоже посчитали

В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей — ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

Если Вы владеете квартирой или прочими жилыми помещениями , которую планируете сдавать, то нужно знать, какие документы оформляются, а также какой налог при сдаче квартиры. Договоренность между Вами арендодателем и арендатором должна быть зафиксирована письменно в виде соглашения. Строгой типовой формы для договора нет, но при этом в тексте обязательно должны быть указаны:.

Вы можете дополнить договор прочей информацией, которая, по Вашему мнению, является существенной. Не лишним прописать условия получения и возврата задатка и его сумму.

При сдаче в аренду жилья квартирантам, Вы можете потребовать внести так называемый гарантийный платеж — оплату за последний месяц проживания наперед. Эти деньги будут для Вас своеобразной подстраховкой на случай, если наниматель решит съехать раньше времени и откажет в оплате.

Также гарантийный платеж используют в качестве компенсации за испорченную мебель, сантехнику и прочее имущество. Важно указать в соглашении срок его действия. Подобные договоры заключаются сроком от 1 месяца до 5 лет, и если Вы не укажите иного, то он считается действующим по максимальному сроку 5 лет.

Целесообразно выделить отдельный пункт - какое время Вы сдаете квартиру и каким образом можно расторгнуть договоренность. Тут обычно указывают время, за которое каждая из сторон обязана уведомить другую о планируемом расторжении соглашения.

Также Вы можете указать условия, когда имеете право самолично прекратить договорные отношения систематическое нарушение сроков оплаты, ухудшение состояние жилья, проживание посторонних, которые не являются арендаторами, и т. После составления договора со всеми условиями, соглашение скрепляется личными подписями сторон. Регистрация договора у нотариуса не требуется. При заключении соглашения сроком от 12 месяцев и больше его необходимо регистрировать в Росреестре.

Но многие владельцы не обращаются в органы ЕГРП для регистрации. В целях снижения риска Вы можете заключить договор сроком на 11 месяцев. Либо на неопределенный срок но тогда такой договор может в любом случае действовать не более 5 лет.

Передача жилья в пользование нанимателю оформляется актом приема-передачи. Он датируется днем въезда съемщика. Скрупулезные собственники обычно указывают в акте состояние жилья, а также все ценное имущество, которое находится в квартире и передается жильцу в пользование. Если Вам попался недобросовестный наниматель, то при наличии акта с подробным перечнем Вам будет проще доказать факт пропажи имущества.

А значит легче вернуть его или компенсировать его стоимость. Подписав соглашение и передав жилье в пользование квартиранту, Вы имеете право требовать с него оплату согласно оговоренным условиям. Важно письменно фиксировать все факты передачи денег — это поможет избежать возможных разногласий. Оплата по договору может осуществляться двумя путями:. Несмотря на безусловное преимущество безналичных расчетов, арендаторы предпочитают встречаться с жильцами лично и, как правило, на съемной квартире.

Под предлогом получения денег собственник оценивает состояние жилья и благонадежность нанимателей. Если помимо арендных платежей Вы взимаете с квартирантов стоимость коммунальных услуг, то их размер стоит отдельно указать в расписке при банковских расчетах — требовать оплату отдельной квитанцией. Это поможет Вам избежать возможных неточностей и путаницы. Когда сдают собственную квартиру в аренду, то такая деятельность подлежит налогообложению. Есть несколько способов уплаты налога со сдачи квартиры в аренду.

Рассмотрим каждый из них и с помощью примеров определим, каким образом сделать платеж минимальным. Данный способ выполнения обязательств самый простой, так как не требует от арендодателя регистрации и дополнительных документов.

Все что нужно — составить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в фискальный орган. Бланк декларации Вы можете получить одним из удобных для Вас способов:. Составление декларации не является сложной процедурой. Житель Тулы Сергеев С. По договору наниматели оплачивают Сергееву 7. За год Сергеев получил доход Сергеев должен оплатить сбор Этот способ имеет как плюсы, так и минусы. К тому же Вам необходимо будет пройти процедуру регистрации:.

Если все документы заполнены верно и предоставлены в полном объеме, то через 3 дня Вы получите свидетельство о регистрации и лист записи в Госреестре. Деньги в бюджет перечисляем поквартально:. Важно знать, что кроме налога Вам, как ИП, нужно оплатить взносы во внебюджетные фонды. Если Вы сдаете жилье сами и не имеете оформленных сотрудников, то в году придется заплатить фиксированную сумму Все взносы в фонды за перечисляются до И если взносы платить поквартально, то они будут уменьшать налог уже в течение года.

А если раз в году, то уменьшение будет приходится на момент, когда будет их фактическая оплата. Процедура вычета проста:. С учетом дополнительных расходов и регистрации, данный способ выглядит для арендодателя малопривлекательным. Для того, чтобы понять, существует ли здесь реальная экономия по сравнению с уплатой НДФЛ, рассмотрим пример с условиями, описанными выше. За год Сергеев:. Так как сумма страховых взносов, которые Сергеев перечисляет каждый квартал 6.

Сравним полученные результаты с примером расчета НДФЛ: при одинаковых условиях общие расходы арендодателя-ИП составили Еще один способ легальной сдачи жилья — оформление патента. Этот показатель зафиксирован законодательно. Его размер определяется региональными властями. Вы имеете возможность купить патент на определенный вид деятельности в данном случае — аренда жилья сроком на 6 или 12 месяцев.

Купить патент можно только после оформления ИП. Имея на руках свидетельство о регистрации ИП и заявление на применение ПСН патентной системы налогообложения , отправляйтесь в налоговую по месту регистрации. Патент будет Вам выдан в течение 5-ти дней, его действие начинается с момента выдачи.

То есть имеют высокие доходы. Это связано с тем, что база налогообложения потенциальный доход , как правило, имеет показатель выше среднего. И хотя налоговый закон ограничил базу размером 1. К примеру, владея жильем до 75 кв. Выше мы описали процедуру официального оформления аренды и проанализировали, как выгоднее оплатить налог с дохода. Но мало кто из собственников прибегает к столь прозрачным взаимоотношениям с государством.

Многие владельцы сдают квартиру в аренду без уплаты налогов, не декларируя полученные доходы. Что же тогда ждет нарушителей? Об этом мы поговорим ниже. Если сдавать квартиру в аренду и не платить налоги, то информация о такой деятельности может сдать доступной властям. Часто об этом говорят соседи. Если будет шум, постояльцы, причиняющие беспокойство жителям дома, беспорядок на этаже, то можете быть уверенны:.

Как только участковый получает информацию о возможной нелегальной деятельности, он проводит обход, опрашивает жильцов, получает информацию о проживающих и возможных незаконных квартирантах. Затем производится опрос Вас, как собственника, в том числе проверяются личные документы и подтверждение права собственности на жилье. Все сведения документируются в виде заявлений и письменных объяснений. Эти данные достаточны для подтверждения факта незаконной аренды.

Тогда информация передается в ИФНС. Еще один путь выявить нарушителя — база Росреестра, где регистрируются договора аренды сроком от 1 года и дольше. Но, как мы говорили раньше, собственник может оформить договор сроком на 11 мес. Кроме того, законы не содержат прямого требования регистрировать договора до 12 месяцев. Если ФНС имеет достаточно документальных оснований и свидетельств о нарушении, то дело передается в суд.

Хотя налоговая может по собственной проверки привлечь к ответственности начислить налог, штрафы и пени. Дело обстоит сложнее, если к ФНС попал оформленный договор аренды.

Но и тут возможны варианты, ведь нужно еще доказать факт передачи денег. Одной из уловок арендодателей-нарушителей является оформление договора безвозмездного пользования, то есть никакой оплаты по этому договору в принципе быть не может. По факту деньги от нанимателей собственник получает наличными без документов. Хоть доказать факт получения дохода от незаконной сдачи жилья сложно, такие случаи всё-таки имеют место.

Что же ждет нарушителя? Поэтому первое, что потребует ИФНС, получившая от органов МВД подтверждения факта аренды, - погасить задолженность по бюджетным сборам. К этой сумме нужно приплюсовать:. Для тех, кто преступил закон не впервые, ответственность ужесточается: нарушителю придется уплатить штраф вдвое больше положенного. Как видим, доказать вину собственника бывает порой очень сложно.

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов

Какие налоги предусмотрены за сдачу квартиры в аренду? Можно ли, как нибудь, обойти налог? Не регистрироваться официально. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

По каким ставкам платить налог и когда надо доплачивать? МНС про новшества в сдаче в аренду жилья

Почему некоторые считают, что налоги со сдачи квартиры в аренду платить не нужно. Кажется, что если сдаёшь квартиру по договору, то он где-то регистрируется и платить налоги нужно. А если без договора, то можно и не платить. На самом деле платить необходимо в любом случае, так как арендодатель получает доход. Тут многое зависит от договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НАЛОГ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИР В АРЕНДУ/ КАК ЗАДЕКЛАРИРОВАТЬ ДОХОД ОНЛАЙН 3-НДФЛ

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:. Существует несколько вариантов подачи декларации:.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник имеет полное право сдать квартиру физическому лицу. Чтобы все оформить по закону, потребуется заключить договор, а также регулярно уплачивать налоги.

В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей — ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.

Налог на сдачу квартиры в аренду

Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов. Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды:. Такая деятельность сопровождается частой сменой арендаторов сдача в аренду теннисного корта, платная автостоянка ; предоставлением дополнительных услуг посуточная аренда квартир с уборкой, стиркой белья, предоставление завтраков и т.

ИМНС по Витебской области. ИМНС по Гомельской области.

Заплатить налоги и спать спокойно: как сдать квартиру легально

Все кредиты. Все вклады. Если превышена какая-то сумма? Интересует следующее.

Налоги на доход от сдаваемой квартиры (дома)

Я так понимаю согласно п. Инспектор на штраф стоянке ссылался на то что наискосок можно ставить только если есть какой то специальный знак или разметка. Правомерен ли этот штраф и есть ли смысл его оспаривать. Если отсутствуют знаки, регламентирующие парковку, то по общим правилам (12.

Однако, если конфигурация и разметка, нанесенная на проезжую часть четко обозначает, что встать получится только параллельно - то оспорить наложенный на вас штраф будет достаточно сложно. У меня сотрудники дпс отобрали права и уехали.

налог при сдаче квартиры в аренду; Расчет налога.

Сдача жилых и нежилых помещений, машино-мест в наем (аренду)

Более того, находясь в закрытой воинской части, военнослужащий по призыву не всегда имеет полную возможность обеспечить защиту своих прав и интересов.

Вот почему не лишним будет заключить договор на предоставление услуг с военным юристом, на которого необходимо оформить нотариальную доверенность.

Граждане, которые проходят военную службу по контракту, обычно обращаются за консультацией по вопросам, связанным с:По всем указанным выше ситуациям также можно задать вопрос на специализированном форуме, но в таком случае нет никаких гарантий, что вы получите ответ от квалифицированного специалиста, четко знающего нормы военного законодательства. Вот почему лучше обратиться к профессионалам, которые имеют опыт предоставления юридической помощи в данной сфере.

Какой налог на сдачу жилья

Он обязателен для исполнения, как и решение суда. Гражданское производство Включает в себя объемный спектр юридических услуг, в различных жизненных ситуациях, в том числе: Автоюрист Семейные отношения Трудовые споры Жилищное право Наследственные дела Земельные вопросы Имущественные отношения Взаимоотношения с банками, кредитные дела Истребование договоров займа Миграционные правоотношения Социальные дела (пособия, выплаты, пенсии).

Такой широкий спектр обусловлен большим количеством военных юристов, работающих в центре. Каждый юрист имеет узкую специализацию, профильное образование, опыт работы от 15 лет.

Ни одна другая юридическая компания не может предоставить в помощь таких юристов.

По крайней мере, у них есть официальная информация о тех юристах, о тех адвокатах, которые допущены к этой процедуре бесплатной юридической помощи. Ольга Арсланова: То есть эту информацию не так-то и просто можно найти, в отличие от рекламы. Во-первых, это есть на сайте департамента труда и социальных отношений, то есть там просто есть перечень всех адвокатов, которые допущены к этой помощи. В законе предусмотрена процедура, когда адвокаты через коллегию адвокатов, через палату адвокатов в своем регионе, например, если мы говорим о Москве, то палата адвокатов города Москвы ежегодно собирает сведения о тех адвокатах, которые хотят участвовать в этой программе.

Получить доступ Теги: гражданское общество, права человека, профессия, физлица Источник: ГАРАНТ. РУ Перепечатка Подписаться на наш канал в Яндекс. Новостях Подписаться на новости рубрики Другие новости рубрики ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К СИСТЕМЕ ГАРАНТ НА 3 ДНЯ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентина

    Своевременный топик

  2. Элеонора

    Побольше б таких постов на блоге.

  3. Ирина

    аааааааааа приокльно))))))) уписалась .....